- O primeiro segredo é que o lucro é obtido na compra, não na venda do seu flip. Muitas vezes as pessoas compram uma casa com a intenção de ter um lucro grande apenas para descobrir que eles não puderam ganhar dinheiro depois da reforma, porque o preço de compra da casa era alto ou então porque não previram com exatidão o custo do flip. Quando você compra sua propriedade precisa ter certeza de que terá dinheiro suficiente para fazer a reforma e arcar com todos os custos, até que a casa seja vendida, inclusive os inesperados.
- Faça uma inspeção na casa – Ocusto varia entre $300-500 e você poderá antecipar muitos problemas no imóvel que você não consegue ver: fundação, problemas de cupim, problemas no telhado etc … Através de uma inspeção completa, você saberá de tudo o que está errado com a propriedade antes que seja tarde. É importate que conste no contrato uma cláusula de contingência de inspeção de pelo menos 7 dias, com o qual poderá sair do contrato dentro deste período se encontrar problemas no imóvel que façam a aquisição não valer a pena.
- Não faça o trabalho sozinho – O primeiro recurso importante é ter um corretor de imóveis experiente e que o apoiará não somente no passo-a-passo do processo, mas também na identificação das melhores opções no mercado. Somente os corretores de imóveis têm acesso a informações completas, histórico do imóvel, entre outras valiosas informações. Se você é estrangeiro e novo na função, mais uma forte razão para não fazê-lo sozinho. Além disso não custará nada para você, pois os corretores são pagos pelo vendedor do imóvel. O segundo recurso é um empreiteiro de confiança e que possa executar o trabalho o mais rápido possível, pois enquanto não vender o imóvel estará incorrendo em custos mensais, como impostos, taxa condominal, manutençao etc.
- Coloque a propriedade 1 a 2 por cento abaixo do valor de mercado: Se você está querendo investir em imóveis e ganhar dinheiro, o objetivo é comprar e vender o imóvel o mais rápido possível, para que você possa passar para o próximo projeto. Se você comprar uma casa e tentar vendê-la a um valor alto para tentar lucrar mais, poderá acabar ficando com ela parada por muito tempo e gerando gastos. Ofereça a casa a um preço competitivo.
- Use um agente imobiliário para a venda – Não tente vender sua casa sozinho. Aproveite o poder de um agente imobiliário e o poder do sistema MLS. Quando você tenta fazer o trabalho do corretor, pode cometer erros e, o pior de tudo, não executar tudo o que é necessário para uma transação de sucesso. Além disso, teria que se disponibilizar a mostrar o imóvel o tempo todo, ter skills de negociante, entre outras coisas que poderão se tornar um inconveniente para você e sua família. Isso também o ajudará a disponibiizar mais o teu tempo para buscar outras oportunidades.
Consulte-nos hoje mesmo caso esteja pensando em investor em imóveis no sul ou centro da Flórida! Somos experientes em flips e poderemos ajududá-lo a obter mais lucro e mais sucesso na empreitada!
FLORIDA 360 INVESTMENTS & REALTY, LLC
Miami – Weston – Fort Lauderdale – Delray Beach – Orlando
Tel: +1 (954) 449-2529
Tel: +1 (954) 325-2625+1 (atención en Español, Português y whatsapp)
E-mail: [email protected]
Skype: florida360realty